时间: 2023-10-21 06:15:35 | 作者: 新闻中心
接近年末，北京租房商场迎来了“换房”的小顶峰。不少租客换房愈加偏心二居室、三居室，垂青的是房子的性价比。北京晨报记者经过查询发现，本年10月，北京南城成为本市租金凹地，引起越来越多换房的租客重视。
年近三十岁的程飞（化名）租住在昌平区回龙观区域，在广渠门邻近一家公司上班。他每天从回龙观站乘坐地铁上班，半途要换乘5号线号线，才干抵达单位。
“接近年末，眼看着租期快到了，我开端施行换房方案。”程飞说，从前，他和妻子两个人租住在回龙观一套50多平方米的小房子里，每月租金为3200元。本年10月，妻子生了孩子，他的爸爸妈妈赶来帮助照料孩子，一家五口人挤在50多平方米的小房子里，日子很短促。他下载了几个中介公司推出的租房APP，一有空就在租房APP上找房源、比价格。“经过屡次比较，我发现北京南城的租金比北城租金廉价一些。关于我和家人来说，去南城换个大一些的房子，租金比较合算。”程飞说，他决议带着家人从北京北城搬到南城租房寓居。
终究，程飞经过中介在大兴区天宫院邻近租下了一套80多平方米的房子，每月租金为2900元。“这套房子挺新的，装饰也比较好，咱们一家五口人住在里边，日子得很舒畅。”程飞说。
实际上，程飞遇到状况并非个案。伟业我爱我家商场研讨院司理说，“接近年末，北京租房商场以换房需求为主。此类人群或是因租期将至、或是因作业变化、或是因想要替换更大更好的房子而在换租。因为换房的租客大多有必定经济基础，所以他们不只会考虑价格、交通、装饰、配套等要素，还会偏心替换为两居室或三居室。现在，在北京租房商场上，两居室和三居室的成交占比到达60%左右。”
“换房的租客在价格上更垂青性价比是不是合理。因为现在北京东南西北四个方向的二手房子租金存在分解，东、北、西三个方向的全体租金较高，南部全体租金比较来说较低。所以部分换房的租客会考虑换到南城租房。”说。
关于同一环线上北京南城租金与其他三个方向租金存有差价的原因，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表明，“因为北京南城经济发展的成熟度比较北京其他三个方向略有缺乏，且当地房地产开发、教育、医疗、商业等相关配套不太完善，所以北京南城二手房子租金也比较来说较低。不过，跟着北京南城开发建造的推动、配套的不断的进步，南城的二手房子租金也将逐渐上升。”
在北京的租房圈里从前盛行着一句话“没被黑中介骗过就不算在北京租过房子”，这形象地说明晰在北京租房并非易事。那么，租客换房该怎么擦亮眼睛，辨认北京租房商场乱象呢？北京华夏商场研讨部主管康芃说，“在北京租房商场中，存在行业界的恶性竞争的问题。如某房东将房子挂在两家中介门店对外租借，在其中一家成交，另一家中介经纪人知道后劝说房东退租，并许诺能以更高价格促进成交。中介之间的恶性竞争，只能是租客买单，不只损害了中介公司本身形象，并且也不利于租借商场的健康发展。”
“此外，少量黑中介还存在在租期届满后，经过各式各样的理由克扣押金，或许贱价承租房主房子再打出多个间隔，改形成群租房租借，收取高额租金等问题。”康芃说。
伟业我爱我家商场研讨院司理以为，租客在换房过程中，要观察房产证上的产权人和租借人身份证上的人相不相符，如不是同一人，应要求对方出示租借委托书及相关身份证件，以防上当受骗。签合同时要细心阅览合同条款，细心检查合同内容，特别是在规则押金、租金数额及交给方法上，要清楚地填写数字，并把如两边有提早停止租借给对方形成的丢失及职责归属问题写清楚。此外，租客在换房过程中，要挑选出正规的品牌中介公司，这样买卖有保证，即便有问题也更好洽谈处理。
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